Решение проблемы нехватки свободных земельных участков столичные власти видят в переносе за черту города промышленных зон, реконструкции старых микрорайонов и расширении строительства на окраинах Киева

Получение земельного участка в столице - пожалуй, главная проблема для любой строительной компании. Cвободной земли в Киеве осталось не так много, и стоит она недешево. Решение проблемы нехватки свободных участков столичные власти видят в переносе за черту города промышленных зон, реконструкции старых микрорайонов и расширении строительства на окраинах Киева

По словам строительных компаний, наиболее дорогие и пользующиеся спросом участки находятся в Печерском районе (ул. Зверинецкая, Добролюбова, Козятинская, Тимирязевская). Стоимость земли здесь напрямую зависит от панорамы - вида на Киево-Печерскую лавру, парк Славы, Днепр. Такой участок с хорошим видом может стоить на 30 - 40% дороже, а средняя стоимость одного квадратного метра земли колеблется от 800 грн. до 1500 грн.

Участок земли на Оболони, Соломенке, Нивках (около метро), Сырце и Татарке стоит от 400 грн. за кв. м. Следует отметить, что на Оболони под строительство предлагаются довольно маленькие участки, поэтому спрос на них существенно упал. В Соломенском районе наименее привлекательные участки вдоль Краснозвездного проспекта из-за специфического рельефа. Стоимость квадратного метра земли здесь - от 200 грн.

Борщаговке, что обусловлено достаточно хорошей транспортной развязкой, ровностью участков и разветвленной коммуникационной сетью. Наиболее дешевые земельные участки в столице под жилой дом можно приобрести на Троещине. Квадратный метр земли в этом районе - от 120 грн.

Куда дальше?

Главная проблема распределения участков под застройку - их катастрофическая нехватка. В ближайшие пару лет частично решить проблему строительных площадок можно будет за счет малозастроенных районов. Это Осокорки-центральные, Теремки, Кибцентр, ул. Замковецкая, проспект Правды, ул. Метеорологическая и ул. Саперно-Слободская. Помимо этого власти рассчитывают на развитие города в Житомирском, Одесском, Винницком, Харьковском и Черниговском направлении. К примеру, в южном направлении вскоре появится новый район Теремки III.

Освоение окраин столицы выгодно в первую очередь тем, что территория здесь достаточно свободна. И поэтому застройку можно проводить целыми микрорайонами, что с точки зрения строителей, конечно, более рентабельно. С другой стороны, проекты на окраинах пока не привлекают компании из-за неразвитой инфраструктуры. Как отмечает Василий Черный, начальник управления недвижимости СК Consol отсутствие водо-, электроснабжения и коммуникаций существенно отражается на себестоимости жилья.

Как вариант увеличения площадей под строительство в черте города предусмотрено ликвидацию и вынос некоторых объектов за его территорию. Например, согласно Генплану развития города 2020, будут ликвидированы садовые участки <Нивки> и <Воскресенские>.

Кроме садовых участков, в ближайшее время будет рассмотрен вопрос о переносе за черту города промышленных зон. Как отметил, Владимир Чекмарев, директор института <Киевгенплан>, потенциально будут рассматриваться только плохо работающие предприятия. Например, на месте завода <Ленинская кузня>, уже есть проект строительства многофункционального выставочного, торгово- и развлекательного центра. Убрать из города могут и военные городки. Многие из них находятся в центральной части Киева, а значит, являются довольно привлекательными для инвестиций.

Переносить военные городки и промышленные зоны будут в окрестности столицы. Так, согласно плану развития Киева для выноса промышленных зон предусмотрено в Вышгородском районе 145 га, в Ходосеевском - 255 га, р-н <Чайка> - 165 га, Гатновском - 260 га. Киевские власти собираются продавать участки под жилищное строительство на аукционах. Новый порядок прописан в положении <О конкурентных основах выделения земельных участков>. Строительные компании в целом позитивно отзываются об аукционной системе, но считают, что привлекательные земельные участки на аукцион попадать не будут

Согласно документу, Киевгорадминистрация будет готовить всю документацию для строительства, и только после этого участки будут выставлять на конкурс. Достоинством нового подхода киевские власти назвали более прозрачный механизм контроля над объектами строительства на проданных участках. У инициатора проекта не будет возможности построить на полученном объекте не то, что планировалось изначально. Ведь город сам определяет, что и где будет построено. Также одним из плюсов аукционной системы является тот факт, что строительство будет идти в точном соответствии с Генпланом развития города, а не с пожеланиями инвестора.

Как отметил Сергей Кучмистый, инвестиционный менеджер девелоперской компании DECPM Group, преимущество аукциона еще и в том что, заказчик получит право собственности на землю и готовый пакет для начала работ. <Инициатору Проекта Девелопмента не придется тратить время на оформление разрешительной и согласовательной документации, что занимает, как правило, 9 месяцев, компания сможет приступить к проектированию объекта уже через месяц после проведения аукциона и получения государственного акта на право собственности>, - добавил Кучмистый. Кроме того, земельный участок, на который оформлено право собственности, может являться гарантией сохранности последующих капиталовложений, а также может служить предметом залога для получения кредитных средств на проектирование и строительство. Вложив определенную сумму, можно полностью вернуть деньги и через 100 лет.

Не исключено, что новая система принесет строителям пару неприятных сюрпризов. К примеру, сейчас Бюджетная комиссия Киевсовета рассматривает возможность пересмотра норм отчислений на развитие инфраструктуры строительными организациями столицы. По новым нормам застройщики будут обязаны отдавать городу 40% общей площади здания в новостройках. Сейчас взнос на развитие инфраструктуры столицы не превышает 10% общей площади здания от построенного жилья в центральных районах и 5% - на окраинах. Еще один недостаток аукционов - низкая инвестиционная привлекательность предлагаемых объектов. Как отмечают специалисты рынка, в большинстве случаев на торги выставляются наименее привлекательные участки города. Это резервные земли, освобожденные промышленные зоны и т.д.

Сколько это стоит

Стоимость земли, предлагаемой на аукционе, колеблется от 300 грн./кв. м до 1000 грн./кв. м. Для сравнения: компании, которые перепродают право на пользование земельным участком, запрашивают более $1 млн. Кроме того, придется выложить еще от $200 тыс. до $500 тыс. на разработку и согласование проекта строительства. А если речь идет о таких плотно застроенных районах как Печерск, то суммарная стоимость может быть значительно выше.

Светлана Панюшкина